中原农谷康养社区临时商业招租方案

中原农谷康养社区临时商业项目位于平原示范区的河南省人民医院北院区南侧正对面，太行大道以西、淮河路以南。河南省人民医院北院区已于2023年12月10日开业，目前配套商业较少，该临时商业投用后将缓解北院区周边配套商业严重不足问题。该临时商业东西向约240m，南北向约25m，占地面积约为6000㎡，其中商业街建筑面积约1300㎡，16间商铺，主要以药店、餐饮、鲜花礼品、水果店为主;停车场占地约3600m，提供104个临时机动车停车位，150个非机动车停车位。

项目商务条件

1.招租形式：临时商业招租，以公开竞价的方式确定项目承租人（共16间），情况详见附件。

2.竞租保证金为每个业态商铺5000元，且只能竞得一个商铺。如中标，竞租保证金自动转为履约保证金，在合同终止后15日内出租人以银行转账方式退还全部履约保证金（乙方不得主张利息）；未中标，竞价之日起7个工作日内向未中标的竞租人以银行转账形式退还全部竞租保证金（乙方不得主张利息）。

3.竞租底价：50元/㎡/月，竞租底价为含税价。

4.租赁期限：单个商铺暂定租赁期为12个月，超过12个月后按照市场行情调整租金。

5.免租优惠：装修期一个月，装修期对中标商户给予免租优惠；以签订合同日期为准。

6.商铺未经甲方书面同意，不得转租、分租、改变租赁用途。

租赁用途：不得经营生产加工、网吧、KTV等有污染、噪声大、娱乐性的行业。租赁用途限定为超市、礼品店、药店、水果店、鲜花店、餐饮、推拿等，不得经营其他业态，如改变用途，需报甲方同意，否则将解除租赁合同并追究违约责任。

7.日常费用及维修维护费用承担：在租赁期内，承租方负责水电费、物业费等费用，并承担商铺内设施设备维护、维修费等（因自然损耗、老化或出租人原因引起的设施损坏，由出租人负责维修）。如承租人需要对承租商铺进行消防改造提升，需提前报甲方同意，期间产生的一切费用由承租人承担。

8.合同签订要求：竞拍成功后，中标竞租人需自竞拍确认书签订之日起5日内与招租人签订租赁合同及安全承诺书，否则取消竞租人竞拍成功资格，竞租保证金不予退还。租金按要求支付完成后方可领取商铺钥匙。

9.租金支付方式：租金为先付后用，每季度支付一次。合同签订之日起5日内支付首期（3个月）租金，此后每期（3个月）租金提前15日支付。

10.踏勘安排：竞租人应自行对现场进行踏勘，以便充分了解各商铺情况，报名时需提交《现场踏勘确认书》，未经踏勘的商铺不得参与竞价，踏勘联系人：王佳伟，电话：13140111518。

11.物业费由承租人承担，物业费标准为2元/㎡/月，物业费应在物业公司要求时间内按时交纳。

竞价报名

本次公开招租报名须为具有完全民事行为能力的自然人或独立法人。凡有意参加竞租者，须于2024年2月2日8：00-18:00前往平原示范区嘉陵江路36号云松金域华府11号楼101室报名。

1.自然人报名时需提供以下资料进行审核：（1）自然人身份证原件或复印件；（2）承诺书；（3）现场踏勘确认书；（4）无犯罪记录证明材料；（5）竞租保证金收据、回执单或转账记录。

2.法人报名时需提供以下资料进行审核：（1）有效期内的公司营业执照副本、法人身份证原件或复印件；（2）承诺书；（3）无重大违规经营和处罚记录声明；（4）信誉要求；（5）现场踏勘确认书；（6）竞租保证金收据、回执单或转账记录。

以上提供资料格式及要求详见本公告附件，所有资料均需要复印件并加盖单位公司或竞租自然人签字。

竞租保证金的缴纳

1.竞租保证金的缴纳方式：出租人审核报名资料通过后，现场发放入场函，凭借入场函参与下阶段竞拍。

竞租保证金交至以下账户：

收款单位：新乡市农谷置业有限公司

开户行：中国工商银行原阳县支行

账号：1704022609200288252

地址：河南省新乡市平原示范区嘉陵江路36号云松金域华府11号楼101室

2.有下列情形之一的，取消竞租人竞拍成功资格，竞租保证金将不予退还：（1）竞租人在签署《竞租成交确认书》后5日内，无正当理由拒签租赁合同、安全承诺书、物业合同的。（2）竞租人提供虚假资料或弄虚作假骗取中标的。

竞价方式、时间及地点

1.竞价方式：有底价公开竞争方式。

2.竞价时间：2024年2月4日下午14：00。

3.竞价地点：云松国际酒店会议室。

4.竞租人需提供以下资料前来竞价：（1）竞租入场券；（2）竞租人身份证或授权原件。

竞租原则

1.本项目不接受联合体竞价。

2.竞租人通过报名资格要求审查合格的为有效竞租人。

3.单个商铺竞租底价加价幅度至少为5元（或5元的整倍数）/平㎡/月。竞租人一经应价，不得撤回。在满足出租人需求的前提下，最高报价的有效竞租人竞租成功，获得竞租的承租权。（经主持人三声/次报价，无人出更高价格的，该价格为最高应价，现场以最高报价确定竞租成交人。）

4.竞拍成功后，中标竞租人现场签订竞租确认书。

发布平台形式

本公告通过海报、河南省中原农谷投资运营有限公司微信公众号、平原潮生活微信公众号等形式公开发布。

出租人及联系方式

出租人：新乡市农谷置业有限公司

地   址：河南省新乡市平原示范区太行大道与嘉陵江路交叉口金域华府售楼部

招租联系人：王佳伟

联 系 电 话：13140111518